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【土地市場】2019年4月湖北省17個市州土地市場情

2019-05-20   責任編輯:初夏
 
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一、土地市場供應情況

(一)房地產開發用地供應情況:武漢市供應量占總量六成,全省供應總量環比增幅較大

2019年4月,全省17個市州房地產開發用地供應86宗,土地面積共計385.19公頃。

武漢市供應25宗房地產開發用地,土地面積約238.89公頃,供應量遠大于其他地區,約占4月全省17個市州供應總量62.02%。仙桃市房地產開發用地供應面積為全省除武漢市外總量最多,土地面積共計約52.4公頃,約占供應總量13.60%。荊門、襄陽、天門、宜昌等4個城市供應面積在10-25公頃區間內;鄂州、恩施、黃岡、神農架等4個城市4月無房地產開發用地供應。


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圖1: 2019年4月湖北省17個市州房地產開發用地供應情況


分月度來看,近三月,土地供應規模持續增長,2、3月漲幅低于10%,4月土地供應規模出現較大幅度增長,環比增加129.78%。


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圖2: 2019年1-4月湖北省17個市州房地產開發用地整體供應情況


(二)住宅用地供應情況:武漢市供應量占全省總量超過七成,全省住宅用地供應總量出現大幅回升

2019年4月,湖北省17個市州供應住宅用地64宗,土地面積共計271.05公頃。

武漢市供應19宗住宅用地,土地面積約207.88公頃,約占總量的76.69%。除武漢市外,荊門、襄陽、宜昌三個城市住宅用地供應面積在10-25公頃區間內。仙桃、荊州、咸寧、潛江、黃岡、神農架、等8個城市4月無住宅用地出讓。


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圖3: 2019年4月湖北省17個市州住宅用地供應情況


分月度來看,2、3月的住宅用地供應規模出現小幅下降,下降幅度在10%-20%區間,1-3月供應總規模維持在100公頃以上,4月出現較大幅度增長,總規模高達271.05公頃,較3月增長152.59%。


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圖4: 2019年1-4月湖北省17個市州住宅用地供應情況


(三)房地產開發用地供應結構:超過半數地區住宅供應比例超過80%

全省17個市州中,8個地區住宅用地供應占房地產開發用地比例超過80%,其中,隨州、孝感、黃石占比為100%,荊門、襄陽、宜昌、十堰占比超過90%以上。


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圖5: 2019年4月湖北省17個市州住宅用地占房地產開發用地供應面積比例情況


二、三個城市群土地市場供應情況

(一)供應規模走勢:武漢城市圈4月供地規模大幅增加,其他城市群規模相對平穩

4月,武漢市城市圈房地產開發用地及住宅用地供應量均出現較大幅度增長;其中,房地產開發用地供應規模增加202.42公頃,環比增加174.56%,住宅用地供應規模增加148.67公頃,環比增加231.82%。 


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圖6: 2019年1-4月武漢市城市圈房地產開發用地及住宅用地供應情況


4月,宜荊荊城市群房地產開發用地及住宅用地供應量均出現小幅增長;其中,房地產開發用地供應規模增加7.37公頃,環比增加38.32%,住宅用地供應規模增加14.97公頃,環比增加150.13%。


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圖7: 2019年1-4月宜荊荊城市群房地產開發用地及住宅用地供應情況


4月,襄十隨城市群房地產開發用地供應量出現小幅增長,住宅用地供應量基本穩定;房地產開發用地供應規模增加7.77公頃,環比增加23.93%。


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圖8: 2019年1-4月襄十隨城市群房地產開發用地及住宅用地供應情況


(二)三個城市群中武漢城市圈房地產開發用地供應規模最大,宜荊荊城市群供應規模高于襄十隨城市群

2019年4月,湖北省三個重要城市群中武漢城市圈房地產開發用地市場最活躍,共計供應49宗,土地面積共計318.38公頃,約占4月總量82.65%。4月宜荊荊城市群供應規模超過襄十隨城市群,但從地塊數量來看遠小于襄十隨城市群,共計出讓9宗,土地面積合計約40.22公頃。

襄十隨城市群中襄陽土地活躍度最高,房地產開發用地供應面積約19.58公頃,占該城市群土地供應量73.61%。宜荊荊城市群中荊門土地活躍度最高,土地供應面積約22.58公頃,占該城市群的56.14%。


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圖9: 2019年4月湖北主要城市群房地產開發用地供應情況


(三)宜荊荊城市群住宅用地供應情況良好,但供應規模仍遠小于武漢市城市圈

武漢城市圈供應33宗住宅用地,土地面積212.81公頃,約占全省17個市州住宅用地供應總量78.51%;宜荊荊城市群在三個城市群供應土地面積共計33.30公頃,占總量的12.29%。襄十隨城市群在三個城市群中供應數量最少,共計供應24宗,供應土地面積共計24.94公頃,占總量的9.2%;

襄十隨城市群中襄陽市住宅用地供應規模最大,土地面積18.18公頃,約占襄十隨城市群總量72.90%;十堰市和隨州市供應規模相近,供應住宅面積均少于5公頃。

宜荊荊城市群中荊門住宅市場活躍度最高,土地供應面積約21.70公頃,約占4月宜荊荊城市群65.17%;4月荊州無住宅用地供應。


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圖10: 2019年4月湖北主要城市群各城市房地產開發用地供應情況


三、武漢市住宅用地市場運營情況

(一)土地供應情況:4月武漢市住宅用地供應量回暖,同比環比均處于較高水平

2019年4月武漢市住宅用地供應量較前三個月出現較大幅度增長,較去年同期也處于較高狀態。4月共計供應19宗,土地面積共計207.88公頃;由于3月及去年同期住宅用地供應量較低,環比增長1233.85%,同比增加788.72%。


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圖11:2018年1月-2019年4月武漢市住宅供應數量情況


(二)土地成交金額情況:武漢市住宅用地成交金額同比環比均處于較高水平

2019年4月武漢市住宅用地土地成交金額為383.04億元,較去年同期增加5327.08%,環比增加789.64%,成交金額為近一年最高值。


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圖12:2018年1月-2019年4月武漢市住宅用地土地成交金額情況


(三)住宅用地單價水平:4月住宅用地集中在中心城區,土地單價整體維持在較高水平

2019年4月武漢市住宅用地土地單價整體仍維持較高水平,供應土地平均樓面地價為6711元/㎡,2月主要因為供應的地塊位于主城區較為中心的地段,平均樓面地價為7194元/㎡,4月較2、3月出現小幅降低。


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圖13:2018年1月-2019年4月武漢市住宅用地成交單價情況

 

說明:

1、湖北省17個市州指:武漢市、襄陽市、隨州市、鄂州市、十堰市、孝感市、黃岡市、宜昌市、天門市、黃石市、鐘祥市、荊州市、咸寧市、潛江市、荊門市、仙桃市、恩施市、神農架市

2、數據統計為湖北省內17個市州城區范圍。


來源:湖北省房地產業協會

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